Alquileres y ventas de viviendas en RD se disparan: vivir en Piantini cuesta más del doble que hace 6 años
El mercado inmobiliario dominicano atraviesa un encarecimiento histórico en los precios de alquileres y ventas de propiedades, impulsado por el auge del turismo residencial, el comportamiento postpandemia y las variaciones en las tasas bancarias. Así lo revela el Reporte Inmobiliario 2024 de la plataforma Corotos, que analiza la evolución del sector entre 2018 y 2024.
En solo seis años, alquilar una vivienda en zonas urbanas como Piantini o Naco pasó de costar en promedio RD$25,632 en 2018 a RD$60,862 en 2024. Aunque hubo un ligero descenso respecto al pico de RD$91,860 en 2022, el aumento acumulado sigue siendo significativo.
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La tendencia se repite en los precios de venta: un apartamento que en 2018 costaba RD$3.3 millones, ahora se comercializa por casi RD$9.5 millones. Las casas subieron de RD$8.6 millones a RD$13.7 millones, y los penthouses de lujo de RD$8.6 millones a RD$20.7 millones, lo que representa un alza del 162.8% en seis años.
¿Qué factores impulsan esta tendencia?
Según el informe, el crecimiento explosivo de los proyectos turísticos en el norte y este del país, la inversión extranjera en propiedades premium, el fenómeno del teletrabajo y la revalorización de las zonas céntricas han sido claves.
En paralelo, los costos de construcción, el diseño de apartamentos más pequeños en zonas céntricas, y la necesidad de espacios habitacionales tras la pandemia han generado una demanda sostenida que supera la oferta.
Zonas con mayor crecimiento
El informe destaca que el 81.39% de los anuncios registrados en la plataforma provienen de la región Sureste, principalmente del Gran Santo Domingo. Le sigue la región Norte con 17.94%, y el Suroeste con solo 0.67%, reflejando una fuerte concentración del dinamismo inmobiliario en zonas urbanas y turísticas como Punta Cana y Puerto Plata.
Segmentos más afectados
- Penthouses: Aumento de RD$75,101 en 2020 a RD$96,795 en 2024.
- Locales comerciales: Pasaron de RD$32,492 a RD$73,385 en el mismo periodo.
- Habitaciones compartidas: Alquileres subieron un 65.1% desde 2020, alcanzando RD$11,556.
Señales de estabilización
Pese al crecimiento acelerado de precios entre 2019 y 2022 —con un alza acumulada de hasta 434.8% en algunos casos—, el 2023 y 2024 muestran una ligera desaceleración en los costos, lo que Corotos atribuye a una posible estabilización del mercado o una reducción moderada en la demanda.